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物業服務托管
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物業服務托管

? ? ? 據了解,我國物業托管服務產業仍然需要亟須發展壯大。自然,伴隨著“物業托管服務的四大優勢”話題的日益受歡迎,很多民眾都想進一步加深對這方面內容的了解。為此,遙瞻物業責任編輯從現已掌握的上海物業保安知識,來為大家詳述相關的資訊。

? ? ? 中國的旅游地產業經歷了舶來的托管式管理、分時產權、酒店式管理、酒店交換等多個階段,最終證明在中國這樣一個注重產權的國家,購買者的消費習慣強調產權的完整性并追求物業的使用價值有效延伸。由于度假型物業往往相對于購買者而言分布在異地,并不便于進行管理,因此出現了第一種度假產業的管理形式,即物業托管,通過委托物業服務單位或相應機構提供一種托管式的服務,主要的委托內容為代為出租。由于出租度假型物業普遍采取中長期式出租,加之目前許多度假型物業分布地區尚缺乏足夠的常住型游客,因為常住型客戶通常會選擇自己購買相應的物業,但短租也不符合業主以及物業服務方的習慣,因此托管出租的方式實際上效果并不好。第二個階段,部分機構向國內引入了分時度假和分時產權的概念,但由于我國現行的法律體系和服務體系無法支撐,加上中國人對無固定產權的消費方式并不能認同,因此迅速夭折。第三個階段,隨著普通度假物業托管存在的諸多不便,酒店式管理因運而生,一般方式由開發單位將酒店式分割的產權物業出售給業主并委托酒店管理機構進行酒店式管理。這個階段的消費模式已經顯現出符合消費習慣的特征,因此得到了長途發展。但由于引入委托方(酒店)以及促銷(包租)等原因,加上中國蓬勃成長的商業類土地價格,酒店式物業的價格越來越高,購買者的門檻不斷提高,并且因為市場競爭等原因導致該類產品的真實回報率逐步下降,酒店式度假物業的發展再度出現停滯。在第四個階段,即酒店交換階段,實質上早在分時度假概念引入時便已經出現,但由于第二階段出現的分時產權問題,一度發展出現停滯,但隨著酒店式管理的逐步興起,通過交換解決酒店空置并提升酒店附加值的做法又重新回到酒店式度假物業的操作體系。目前中國境內有多家從事酒店交換的機構。

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